市售租賃契約不公平 房客吃暗虧

市售租賃契約不公平　房客吃暗虧
更新日期:2010/01/24 13:17 林志偉
許多房屋出租，房東房客習慣到便利超商，買份「房屋租賃契約」簽約，但是這份契約年久失修，對房客相當不利，其實內政部有訂定租賃契約範本，只是只能在網路下載，消基會批評有關機關不夠便民，反而讓房客吃了虧。
一張張的出租房屋廣告，貼滿在布告欄上，租房子簽契約時，不論房東或房客，為了圖方便，都會習慣到超商、書局，買這份「房屋租賃契約」，但消基會表示，這份多對房東有利而已。
消基會董事黃怡藤：「(房屋租賃契約)它只是簡單規範，基本的租賃架構，它並不足以保障任何一方有充分的權利。」
消基會發現，這種契約不但「年久失修」，內容多對房客不利，例如契約上只規定房客違約時，房東可以隨時解約收回房屋，但如果像是房東拒絕修理房屋等，卻隻字未提。
而且更扯的是，租屋到期時，房客還來不及搬走，房東可以向房客要租金5倍的違約金，但消基會表示，這樣是可以不用理會的。黃怡藤：「合約金到達5倍這樣高的約定，它是不符合公平原則，可以主張這一部分的記載是無效。」
消基會說，內政部在91年就定有租賃契約範本，但只能在網路上下載，市面上無法取得，提醒民眾，要簽約租賃條約時，一定要再三確認，以免成了冤大頭。