買漏水屋告賣家敗訴 尾款得照付

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自由時報 – 2012年4月8日 上午4:31

〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕吳姓婦人花了470萬元買了一間中古屋，付了367萬元後，發現天花板竟然漏水，怒控賣方詐欺及解除契約，不料，屋主早一步提告請求支付尾款103萬元，案經法院找來專家鑑定後，法院認為只要花8萬7千元就能修好漏水，判處吳婦敗訴，在扣除修繕費後，仍須支付賣方尾款94萬3千元。

吳婦得知判決後哽咽指出，買賣時一再詢問屋主房子有沒有漏水，對方一再向她說：「沒有漏水」，她才答應簽約，想不到賣方刻意隱瞞漏水。

法官認可修繕 買家傷心

判決指出，吳姓婦人去年2月間，以470萬元向李婦購買基隆市中正山莊的房子，不料支付367萬元後，發現鄰近廚房的臥室漏水，主張李婦刻意隱瞞屋況，控告賣方詐欺。

不過，檢方還沒查完，李姓賣方早一步提告請求支付買賣價金。法院審理時找來財團法人中華工商研究院鑑定後，認為只要花8萬元就可以修好漏水，房屋結 構安全無虞，加上8萬7千元修繕費僅佔總價金470萬元的2％，比例並不高，吳婦以房屋有瑕疵為由，請求解除契約，對賣方來說並不公平，所以判處吳婦敗 訴，須支付賣方尾款94萬3千及裁判費、鑑定費10萬餘元。

吳婦說，去年清明節，她與先生去整理房子時，發現鄰近廚房的臥室牆面滋生壁癌，天花板下方的木質裝潢板則不斷滴水，她拆下燈具，赫然發現天花板有一道很長的裂痕，不斷有水滴下。

吳婦指出，她當初在看房子時，天花板都以木板裝潢起來，根本不知天花板有裂縫、甚是漏水，牆壁滋生壁癌的部分，李婦也堆放著雜物，刻意隱蔽，她才告李婦詐欺。

律師林富貴表示，現今不動產買賣都會透過房屋仲介商，仲介商會在買賣契約書上載明是否為漏水、海砂或輻射屋，若屋主明知漏水還勾選沒漏水，就構成以詐術使人陷於錯誤而交付財物的詐欺罪，若買賣雙方未在契約書中載明是否有漏水，要構成詐欺罪的可能性就很低了。